05/06/2024
Dobogó utcai lakóépület együttes
Irodánk fennállásának legnagyobb szabású, legösszetettebb feladata volt a közel 5 hektáros terület beépítésének megkomponálása, működőképes városi struktúra létrehozása. A két évig tartó összetett tervezési feladat eredménye az összesen 485 lakást tartalmazó épületegyüttes megtervezése, az épületek építési engedélyének beszerzése. A Debrecen városi, valamint az Országos Építészeti Tervtanács az első pillanattól kezdve támogatóan viszonyult a beépítéshez, a karakterhez, a lakások alaprajzi struktúrájának kialakításához. Összességében egy önállóan - kijelölt telekhatárok nélküli - összetett rendszerként működő humanizált terekkel bíró, a beépítési lehetőségeket nem teljesen kiaknázó, jó lakóminőséget képviselő kisvárosi léptékű együttes megteremtése volt a célunk.
A tervezési terület városi szándék szerint elsődlegesen a repülőtérről délre elhelyezkedő hozzávetőlegesen nagy kiterjedésű, több ezer ember foglalkoztatását távlatban biztosító iparterület fejlesztéséhez kapcsolódó, azt kiszolgáló lakó infrastruktúra biztosítására hivatott. A fejlesztés tárgyát képező összességében 4,8 hektáros terület általánosságban (nem csak a tervezés tárgyát képező ingatlan) valamikor az itt állomásozó szovjet légvédelmi alakulatok gyakorló területe volt, elszórtan beépítve néhány raktárral, adminisztratív funkciójú Hajdúváz szerkezetű épülettel, melyeket korábban elbontottak.
Nem volt alapvető építészeti igazodási pont az északi telekhatár mentén elhelyezkedő Lovász utcai családi házaktól eltekintve, amelyek viszont léptékükben, városképi hatásukban egészen más nagyságrendet képviselnek. Van távolabb egy Tesco áruház, ami szintén idegen karaktert jelent.
Tervezést meghatározó adottságok
A terület sík, viszont ez a rész Debrecen mélyfekvésű területe, a mértékadó talajvíz szintje gyakorlatilag a jelenlegi terepszinten van.
Fontos körülmény a repülőtér közelsége. Ez abból a szempontból lényeges, hogy az épületekre felülről való rálátás lehetősége a szokásosnál gyakrabban és kisebb távolságról is lehetségessé válik.
A megrendelő részéről megfogalmazódott annak igénye, hogy a teljes terület legyen több ingatlanra osztva, így a társasházak kezelésének későbbi feladata, jobban lesz koordinálható, így a beépítés oly módon lett kialakítva, hogy az ütemezett telkenkénti beépítés is megvalósulhasson, ugyanakkor álljon össze egy működőképes használati elv.
Alapelvként került rögzítésre az is, hogy a teljes terület összefüggő átjárható, áttekinthető rendszerként működjön, ami mellőz bármely belső fizikai elválasztást.
A szabályozás szerinti beépítettséget meghatározó paraméterek közel sem kerültek kihasználásra, ugyanakkor a zártsorú beépítési jelleg némiképpen átértelmezésre került, annak érdekében, hogy ne egy közel kétszáz méter hosszúságú zárt térfal alakuljon ki. Ennek érdekében kelet-nyugati tájolású épületek jöttek létre, utcára merőleges tengellyel. A zártsorú beépítés összekötő elemeit utcával párhuzamos kiegészítő/kereskedelmi funkciókat ellátó, tetőteraszokkal kialakított, földszintes épülettömegek biztosítják. Ezáltal a repülőtér termináljának irányába vezető Dobogó utcán egy ritmikusan ismétlődő öt egységből és egy éttermet magába foglaló sarki lezáró elemből álló utcakép alakult ki.
Telepítési szempontok:
- teljes akcióterületen átjárható zöld/gyalogos szövet létrehozása
- épületek közötti légtérarány legalább 1 : 1,2
- É - D-i irányú hossztengelyek - K-Ny-i lakás tájolás
- elválasztott forgalmi rendszer - védett zöldfelületek
- funkcionálisan tematizálható udvari terek, térbővületek megteremtése
- zártsorú jelleget mutató térfal elkerülése – telepítés és utcakép ritmikájának megteremtése
- közösségi funkció lehetőségének megteremtése - agora - vendéglátás
- minden önálló épület parkoló kapacitása és lakásszáma legyen egyensúlyban
- vegyes lakásösszetétel kialakítása (kicsi, közepes, nagy lakások alkalmazása)
- ötödik homlokzat megjelenésének kérdése
Város részéről megfogalmazott elvárások:
- Dobogó utca felé az érvényes szabályozásnál magasabb térfal létrehozása
- lelépcsőző beépítési magasság északi irányába
- központi tér kialakítása a terület súlypontjában vízfelülettel
- magas színvonalú, intenzíven telepített zöldfelületek létrehozása
Lakhatóság minőségének szempontjai:
- benapozottság biztosítása (20 m térköz - 3 emeletnél, 18 m térköz - 2 emeletnél) – teljes területre
- minden lakáshoz tartozzon loggia, erkély vagy terasz
- konyhák megvilágításának, természetes szellőzésének megteremtése
- ergonomikus, berendezhető alaprajzi kialakítások
- legfelső szinti lakásokhoz tartozó járható lapostetőkhöz tetőkert kialakítása
